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  上一年9月，贝壳旗下的“贝好家”现身成都土拍商场，与绿城、越秀、建发等一众老牌开发商同台抢地。

  历经82轮剧烈竞价，硬是以10.76亿元的总价，将金融城板块的一宗宝地收入囊中。

  溢价率超越42%，楼面价飙至每平方米2.73万元，一举捅破了其时成都的地价天花板。

  客观来说，贝宸S1的方位是没的说，究竟挨着成都最贵的金融城，总共就108套房子，均价6万5，最廉价一套一千五百多万，最贵的五千多万。

  这是贝壳第一次自己拿地、自己操盘的住所项目，集团上下憋足了劲想打个样，前后整整打磨了14个月。

  成果呢？取证现已12天，第一批108套房，网签才22套，去化率不到21%。

  什么下沉式峡谷园林、一两百种珍稀树种、尖端外立面、名牌体系窗……装备表拉出来满是天花板等级，乃至传闻单独造价比楼面价还高。

  首要，项目先天条件存在“硬伤”：占地仅24亩，仅规划4栋楼，限高60米，容积率2.5。

  在行的人看到这几个数字便会摇头——地块过于狭小，又受制于限高，难以发挥拳脚。

  现在的顶豪商场，要么赢在俯视众生的视界，要么胜在铺陈开来的气场，惋惜这两条路，贝宸S1从出世那天就被堵死了。

  再看户型，最大的375平米，竟然只做了4个房间。现在三孩都放开了，买得起这种房子的人，家里人口往往不少，这4房的规划，真实让人摸不着头脑。

  修建外立面颇具现代感，公区装饰却似乎瞬间穿越回二十年前——亮面拼花大理石、满墙的施华洛世奇水晶装饰，连雨水篦子都印上了贝壳Logo……

  有网友戏弄道：“这审美透着稠密的中老年豪华风，像是把老板的KTV包间直接搬了过来。”

  真实的财富阶级，往往更喜爱低沉内敛的豪华，谁乐意天天回家好像置身品牌展厅？

  而最让人看不懂的是贝壳的出售策略，分明自家守着全国几万家门店、几十万经纪人，卖房子不是最该发挥的强项吗？

  往外表说，是集团战略需求，要给长时间资金商场讲个更庞大的故事。但真要扒开那层美丽外壳，里边裹着的，可就不只是野心，更像是祸心

  本来专心中介事务，做的是轻财物的“流量途径”，靠匹配和服务稳赚佣钱，旱涝保收。

  现在非要撸袖子下场，玩起拿地、盖房的重财物游戏，这但是强周期、拼制作、赌行情的硬仗。

  贝壳打的算盘，是想打造一个“寓居生态闭环”，从土地到钥匙，从出售到装饰，全链条通吃，把赢利一滴不漏地全榨进自己锅里。

  但在整个职业下行、黑铁年代来临的节骨眼上，还梦想手握流量就能通吃全国，去打造那个看似巨大上、实则沉重无比的“闭环生态”，这与其说是大志，不如说是昏招

  现在的贝壳，是一家“没有实践操控人”的上市公司。当一个企业的实权完全由管理层掌控时，它的航向将驶往何处？

  回看此前报导：贝壳2024年净收入935亿元，归母净赢利却同比暴降30.9%，仅余40.65亿元。

  在赢利大幅缩短的一起，董事长彭永东的薪酬却飙升至7.13亿元，联合创始人单一刚也拿走了5.29亿元。

  重财物事务链条长、环节多、水深莫测，这多出来的每一个环节，天然就“多出了不少可操作的空间”。

  眼下，跟着贝宸S1首秀遇冷，贝好家正紧迫在全国范围内广发约请，安排各路媒体飞赴成都“品鉴”，全部费用均由“贝令郎”承当。

  不难意料，很快咱们将看到，一大批定见首领将同步敞开“宣传攻势”，为这一个项目全力造势。

  但公私分明，假如产品自身无法赢得顶层客群的真实认可，即便将全中国的中介都转为出售，将全网流量全部导入，也难挽颓势。

  豪宅出售的，历来不只是砖瓦水泥，更是地段价值、审美档次与品牌见识的共识。

  贝壳的姓名在二手房商场如雷贯耳，但在“发明尖端豪宅”这件事上，在真实的高净值人群心里，简直仍是一张白纸，这可不是烧钱快就能补的课。

  贝壳手里牌是好，但要是持续用中介的思想盖房子、用老板的审美界说豪宅、还不敢用自家途径卖自家楼，那它的“寓居生态梦”，或许第一个坑就爬不出来。

  它得想清楚：到底是要老老实实做帮别人卖房装饰的“服务生”，仍是铁了心下场当个从打地基开端扛危险的“开发商”？